Ceny mieszkań w gminie Piaseczno

Gmina miejsko-wiejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) mieszkania w gminie Piaseczno sprzedawano po 12 078 zł za m² — to mediana z 1 009 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 10 551 a 13 729 zł/m².

Mediana ceny za m²
12 078 zł
1 009 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
700 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
59 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+6%
11 417 → 12 078 zł/m²

Mediana jest o 11% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Piaseczno

202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 20261 009 12 07810 551–13 729
2026 (do września)76412 41910 797–13 869
202577911 49010 049–13 144
202456810 7129 472–12 096
20237za mało sprzedaży

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*8913 616 420 000 zł31 m²
2 pokoje*61212 655 545 000 zł43 m²
3 pokoje*53712 005 696 757 zł59 m²
4 i więcej pokoi*58810 104 952 500 zł96 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Piaseczno?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Piaseczno?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Piaseczno za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 12 078 zł, policzona z 1 009 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 59 m² i kosztowało ok. 700 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 10 551 a 13 729 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Piaseczno rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (12 078 zł/m², 1 009 sprzedaży) wzrosła o 6% wobec 12 miesięcy wcześniej (11 417 zł/m², 828 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Piaseczno?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 13 616 zł/m² (89 sprzedaży); 2 pokoje — 12 655 zł/m² (612 sprzedaży); 3 pokoje — 12 005 zł/m² (537 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 10 104 zł/m² (588 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Piaseczno?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce