Ceny mieszkań w gminie Konstancin-Jeziorna

Gmina miejsko-wiejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w gminie Konstancin-Jeziorna wynosi 12 789 zł. Policzyliśmy ją z 151 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – sierpień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²
12 789 zł
151 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
1 159 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
98 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+2%
12 532 → 12 789 zł/m²

Mediana jest o 6% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Konstancin-Jeziorna

202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – sierpień 2026151 12 7899 901–14 649
2026 (do września)9112 8729 715–14 846
202514112 91911 255–14 817
20249311 62310 375–13 271
20234za mało sprzedaży

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*3413 764 477 500 zł39 m²
3 pokoje*6412 220 640 000 zł54 m²
4 i więcej pokoi*17612 487 1 324 500 zł115 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Konstancin-Jeziorna?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Konstancin-Jeziorna?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Konstancin-Jeziorna za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – sierpień 2026) to 12 789 zł, policzona z 151 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 98 m² i kosztowało ok. 1 159 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 9 901 a 14 649 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Konstancin-Jeziorna rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (12 789 zł/m², 151 sprzedaży) wzrosła o 2% wobec 12 miesięcy wcześniej (12 532 zł/m², 132 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Konstancin-Jeziorna?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 13 764 zł/m² (34 sprzedaże); 3 pokoje — 12 220 zł/m² (64 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 12 487 zł/m² (176 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Konstancin-Jeziorna?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce