Ceny mieszkań w Józefowie

Gmina miejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Józefowie? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) — 12 619 zł/m² w medianie, z 57 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 103 m² i kosztowało ok. 1 104 409 zł.

Mediana ceny za m²
12 619 zł
57 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
1 104 409 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
103 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+6%
11 941 → 12 619 zł/m²

Mediana jest o 8% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Józefowie

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcylipiec 2025 – lipiec 202657 12 6199 775–13 293
2026 (do lipca)3512 63810 023–13 289
20253112 3709 176–13 747
20246511 1539 053–12 314
20236410 4219 767–12 776
2022407 1836 745–9 123
2021426 5006 252–7 438

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (lipiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
3 pokoje*2512 381 810 334 zł65 m²
4 i więcej pokoi*6112 013 1 340 000 zł119 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Józefowie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Józefowie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Józefowie za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) to 12 619 zł, policzona z 57 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 103 m² i kosztowało ok. 1 104 409 zł; połowa transakcji mieściła się między 9 775 a 13 293 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Józefowie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (12 619 zł/m², 57 sprzedaży) wzrosła o 6% wobec 12 miesięcy wcześniej (11 941 zł/m², 34 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Józefowie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 3 pokoje — 12 381 zł/m² (25 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 12 013 zł/m² (61 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Józefowie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce