Ceny mieszkań w Ostrołęce

Gmina miejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Ostrołęce wynosi 7 206 zł. Policzyliśmy ją z 149 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

7 206 zł

149 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

360 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

49 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

7 192 → 7 206 zł/m²

Mediana jest o 47% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Ostrołęce

4 390

4 801

5 562

6 528

7 353

7 174

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026	149	7 206	6 291–8 552
2026 (do września)	94	7 174	6 453–8 914
2025	307	7 353	6 307–7 989
2024	391	6 528	5 972–7 447
2023	425	5 562	4 871–6 530
2022	311	4 801	4 247–5 480
2021	238	4 390	3 905–5 024

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
2 pokoje*	127	7 301	296 788 zł	40 m²
3 pokoje*	217	7 306	371 013 zł	53 m²
4 i więcej pokoi*	167	6 590	420 281 zł	62 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Ostrołęce?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Ostrołęce?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Ostrołęce za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 7 206 zł, policzona z 149 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 360 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 291 a 8 552 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Ostrołęce rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 206 zł/m², 149 sprzedaży) utrzymała się na podobnym poziomie wobec 12 miesięcy wcześniej (7 192 zł/m², 365 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Ostrołęce?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 7 301 zł/m² (127 sprzedaży); 3 pokoje — 7 306 zł/m² (217 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 590 zł/m² (167 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Ostrołęce?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce