Ceny mieszkań w gminie Żabia Wola

Gmina wiejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w gminie Żabia Wola wynosi 7 106 zł. Policzyliśmy ją z 56 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²
7 106 zł
56 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
849 250 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
119 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+5%
6 753 → 7 106 zł/m²

Mediana jest o 48% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Żabia Wola

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 202656 7 1066 338–7 952
2026 (do kwietnia)246 6936 349–7 413
2025377 1236 042–8 228
2024456 4795 971–7 695
2023265 9435 320–7 377
2022344 2373 210–5 210
2021463 1403 028–3 849

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
3 pokoje*136 436 724 000 zł115 m²
4 i więcej pokoi*777 089 830 000 zł121 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Żabia Wola?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Żabia Wola?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Żabia Wola za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 7 106 zł, policzona z 56 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 119 m² i kosztowało ok. 849 250 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 338 a 7 952 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Żabia Wola rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 106 zł/m², 56 sprzedaży) wzrosła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 753 zł/m², 37 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Żabia Wola?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 3 pokoje — 6 436 zł/m² (13 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 7 089 zł/m² (77 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Żabia Wola?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce