Ceny mieszkań w gminie Serock

Gmina miejsko-wiejska · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w gminie Serock? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) — 7 754 zł/m² w medianie, z 257 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 63 m² i kosztowało ok. 500 100 zł.

Mediana ceny za m²
7 754 zł
257 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
500 100 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
63 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+15%
6 768 → 7 754 zł/m²

Mediana jest o 43% niższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Serock

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026257 7 7545 789–9 030
2026 (do września)2087 7545 791–8 993
20251476 8585 616–10 126
20241676 5755 039–12 493
20231305 3704 470–9 520
2022825 4734 509–6 376
20211375 4475 012–5 996

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
3 pokoje*159 797 404 000 zł44 m²
4 i więcej pokoi*1806 261 592 500 zł107 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Serock?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Serock?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Serock za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 7 754 zł, policzona z 257 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 63 m² i kosztowało ok. 500 100 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 789 a 9 030 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Serock rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 754 zł/m², 257 sprzedaży) wzrosła o 15% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 768 zł/m², 165 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Serock?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 3 pokoje — 9 797 zł/m² (15 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 261 zł/m² (180 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Serock?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce