Ceny mieszkań w Zakopanem

Gmina miejska · woj. małopolskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026) mieszkania w Zakopanem sprzedawano po 18 309 zł za m² — to mediana z 193 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 14 897 a 21 456 zł/m².

Mediana ceny za m²
18 309 zł
193 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
801 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
48 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+8%
16 937 → 18 309 zł/m²

Mediana jest o 34% wyższa niż mediana województwa (13 699 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Zakopanem

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcyczerwiec 2025 – czerwiec 2026193 18 30914 897–21 456
2026 (do lipca)10719 67916 190–22 423
202520616 66312 470–20 367
202415717 64814 504–21 785
202331915 05512 974–18 017
202214515 23810 782–18 141
202123112 4649 223–16 840

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (czerwiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*4920 002 610 023 zł29 m²
2 pokoje*10519 287 785 000 zł41 m²
3 pokoje*9416 993 820 000 zł51 m²
4 i więcej pokoi*4614 256 880 000 zł73 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Zakopanem?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Zakopanem?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Zakopanem za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026) to 18 309 zł, policzona z 193 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 801 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 14 897 a 21 456 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zakopanem rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (18 309 zł/m², 193 sprzedaże) wzrosła o 8% wobec 12 miesięcy wcześniej (16 937 zł/m², 190 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Zakopanem?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 20 002 zł/m² (49 sprzedaży); 2 pokoje — 19 287 zł/m² (105 sprzedaży); 3 pokoje — 16 993 zł/m² (94 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 14 256 zł/m² (46 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Zakopanem?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie małopolskim

Wszystkie gminy województwa małopolskiego · Ceny mieszkań w Polsce