Ceny mieszkań w Nowym Sączu

Gmina miejska · woj. małopolskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (styczeń 2025 – styczeń 2026) mieszkania w Nowym Sączu sprzedawano po 6 785 zł za m² — to mediana z 220 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 5 760 a 8 357 zł/m².

Mediana ceny za m²
6 785 zł
220 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
407 750 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
55 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
-13%
7 801 → 6 785 zł/m²

Mediana jest o 50% niższa niż mediana województwa (13 699 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Nowym Sączu

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcystyczeń 2025 – styczeń 2026220 6 7855 760–8 357
2026 (do stycznia)127 0976 559–8 407
20252166 7855 760–8 383
20242177 7916 316–9 100
20232136 5565 602–7 603
20221485 7214 997–6 580
20213375 4044 599–6 107

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (styczeń 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*308 894 266 593 zł29 m²
2 pokoje*708 180 334 913 zł41 m²
3 pokoje*1746 989 420 000 zł53 m²
4 i więcej pokoi*1226 338 494 000 zł73 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Nowym Sączu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Nowym Sączu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Nowym Sączu za ostatnie 12 miesięcy (styczeń 2025 – styczeń 2026) to 6 785 zł, policzona z 220 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 55 m² i kosztowało ok. 407 750 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 760 a 8 357 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Nowym Sączu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 785 zł/m², 220 sprzedaży) spadła o 13% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 801 zł/m², 213 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Nowym Sączu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 8 894 zł/m² (30 sprzedaży); 2 pokoje — 8 180 zł/m² (70 sprzedaży); 3 pokoje — 6 989 zł/m² (174 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 6 338 zł/m² (122 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Nowym Sączu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie małopolskim

Wszystkie gminy województwa małopolskiego · Ceny mieszkań w Polsce