Ceny mieszkań w gminie Niepołomice

Gmina miejsko-wiejska · woj. małopolskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w gminie Niepołomice? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) — 10 623 zł/m² w medianie, z 240 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 61 m² i kosztowało ok. 642 966 zł.

Mediana ceny za m²
10 623 zł
240 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
642 966 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
61 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+9%
9 714 → 10 623 zł/m²

Mediana jest o 22% niższa niż mediana województwa (13 699 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Niepołomice

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcylipiec 2025 – lipiec 2026240 10 6239 435–11 739
2026 (do lipca)11910 5699 192–11 673
202528610 3158 685–11 212
20241659 4308 323–10 572
20231368 2447 361–9 503
20222295 9445 565–6 722
20212625 3674 742–5 906

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (lipiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*9410 698 510 751 zł43 m²
3 pokoje*19010 720 618 954 zł58 m²
4 i więcej pokoi*1519 164 679 000 zł76 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Niepołomice?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Niepołomice?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Niepołomice za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) to 10 623 zł, policzona z 240 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 61 m² i kosztowało ok. 642 966 zł; połowa transakcji mieściła się między 9 435 a 11 739 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Niepołomice rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (10 623 zł/m², 240 sprzedaży) wzrosła o 9% wobec 12 miesięcy wcześniej (9 714 zł/m², 245 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Niepołomice?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 10 698 zł/m² (94 sprzedaże); 3 pokoje — 10 720 zł/m² (190 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 9 164 zł/m² (151 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Niepołomice?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie małopolskim

Wszystkie gminy województwa małopolskiego · Ceny mieszkań w Polsce