Ceny mieszkań w Oświęcimiu

Gmina miejska · woj. małopolskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Oświęcimiu? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (luty 2025 – luty 2026) — 7 176 zł/m² w medianie, z 297 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 45 m² i kosztowało ok. 327 175 zł.

Mediana ceny za m²
7 176 zł
297 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
327 175 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
45 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+1%
7 109 → 7 176 zł/m²

Mediana jest o 48% niższa niż mediana województwa (13 699 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Oświęcimiu

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcyluty 2025 – luty 2026297 7 1766 068–8 410
2026 (do marca)476 5585 646–7 830
20252907 2926 055–8 463
20243757 5076 052–8 650
20232536 0295 350–6 916
20223156 1885 269–6 750
20212294 7754 197–5 330

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (luty 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*259 058 294 000 zł28 m²
2 pokoje*1738 057 299 000 zł37 m²
3 pokoje*2516 837 310 000 zł48 m²
4 i więcej pokoi*1366 615 420 000 zł63 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Oświęcimiu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Oświęcimiu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Oświęcimiu za ostatnie 12 miesięcy (luty 2025 – luty 2026) to 7 176 zł, policzona z 297 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 45 m² i kosztowało ok. 327 175 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 068 a 8 410 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Oświęcimiu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 176 zł/m², 297 sprzedaży) utrzymała się na podobnym poziomie wobec 12 miesięcy wcześniej (7 109 zł/m², 297 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Oświęcimiu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 9 058 zł/m² (25 sprzedaży); 2 pokoje — 8 057 zł/m² (173 sprzedaże); 3 pokoje — 6 837 zł/m² (251 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 615 zł/m² (136 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Oświęcimiu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie małopolskim

Wszystkie gminy województwa małopolskiego · Ceny mieszkań w Polsce