Ceny mieszkań w Koninie

Gmina miejska · woj. wielkopolskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (maj 2025 – maj 2026) mieszkania w Koninie sprzedawano po 6 004 zł za m² — to mediana z 487 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 5 032 a 7 415 zł/m².

Mediana ceny za m²

6 004 zł

487 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

274 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

47 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+5%

5 742 → 6 004 zł/m²

Mediana jest o 31% niższa niż mediana województwa (8 729 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Koninie

4 527

4 867

5 245

5 532

5 860

5 753

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcymaj 2025 – maj 2026	487	6 004	5 032–7 415
2026 (do czerwca)	203	5 753	4 942–7 110
2025	469	5 860	4 982–7 276
2024	422	5 532	4 650–6 745
2023	423	5 245	4 520–6 190
2022	420	4 867	4 266–5 852
2021	591	4 527	3 733–5 202

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (maj 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	20	9 045	307 500 zł	34 m²
2 pokoje*	259	6 900	304 666 zł	40 m²
3 pokoje*	372	5 775	240 000 zł	46 m²
4 i więcej pokoi*	228	5 296	310 000 zł	59 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Koninie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Koninie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Koninie za ostatnie 12 miesięcy (maj 2025 – maj 2026) to 6 004 zł, policzona z 487 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 47 m² i kosztowało ok. 274 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 032 a 7 415 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Koninie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 004 zł/m², 487 sprzedaży) wzrosła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (5 742 zł/m², 426 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Koninie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 9 045 zł/m² (20 sprzedaży); 2 pokoje — 6 900 zł/m² (259 sprzedaży); 3 pokoje — 5 775 zł/m² (372 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 5 296 zł/m² (228 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Koninie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie wielkopolskim

Wszystkie gminy województwa wielkopolskiego · Ceny mieszkań w Polsce