Ceny mieszkań w Bartoszycach

Gmina miejska · woj. warmińsko-mazurskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – maj 2026) mieszkania w Bartoszycach sprzedawano po 4 525 zł za m² — to mediana z 88 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 4 062 a 6 001 zł/m².

Mediana ceny za m²
4 525 zł
88 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
221 500 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
43 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
-10%
5 012 → 4 525 zł/m²

Mediana jest o 39% niższa niż mediana województwa (7 388 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Bartoszycach

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcyczerwiec 2025 – maj 202688 4 5254 062–6 001
2026 (do maja)405 0154 288–7 208
2025934 4773 919–5 574
2024904 8083 636–5 737
2023683 8733 330–4 283
2022654 1533 536–4 617
20211103 8753 313–4 499

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (maj 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*555 850 220 000 zł38 m²
3 pokoje*724 570 219 000 zł48 m²
4 i więcej pokoi*354 513 255 000 zł60 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Bartoszycach?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Bartoszycach?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Bartoszycach za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – maj 2026) to 4 525 zł, policzona z 88 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 43 m² i kosztowało ok. 221 500 zł; połowa transakcji mieściła się między 4 062 a 6 001 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Bartoszycach rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (4 525 zł/m², 88 sprzedaży) spadła o 10% wobec 12 miesięcy wcześniej (5 012 zł/m², 101 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Bartoszycach?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 5 850 zł/m² (55 sprzedaży); 3 pokoje — 4 570 zł/m² (72 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 4 513 zł/m² (35 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Bartoszycach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie warmińsko-mazurskim

Wszystkie gminy województwa warmińsko-mazurskiego · Ceny mieszkań w Polsce