Ceny mieszkań w Giżycku

Gmina miejska · woj. warmińsko-mazurskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Giżycku? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) — 6 813 zł/m² w medianie, z 140 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 361 000 zł.

Mediana ceny za m²

6 813 zł

140 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

361 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

50 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

-7%

7 343 → 6 813 zł/m²

Mediana jest o 8% niższa niż mediana województwa (7 388 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Giżycku

5 397

5 779

6 839

7 085

7 792

6 514

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026	140	6 813	5 479–8 925
2026 (do września)	111	6 514	5 494–8 266
2025	142	7 792	5 887–8 700
2024	151	7 085	6 445–7 861
2023	142	6 839	5 611–16 939
2022	263	5 779	5 121–6 718
2021	157	5 397	4 599–8 835

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	11	10 500	293 685 zł	28 m²
2 pokoje*	52	8 949	401 346 zł	43 m²
3 pokoje*	121	7 386	365 000 zł	50 m²
4 i więcej pokoi*	91	6 328	390 000 zł	61 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Giżycku?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Giżycku?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Giżycku za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 6 813 zł, policzona z 140 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 361 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 479 a 8 925 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Giżycku rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 813 zł/m², 140 sprzedaży) spadła o 7% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 343 zł/m², 137 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Giżycku?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 10 500 zł/m² (11 sprzedaży); 2 pokoje — 8 949 zł/m² (52 sprzedaże); 3 pokoje — 7 386 zł/m² (121 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 328 zł/m² (91 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Giżycku?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie warmińsko-mazurskim

Wszystkie gminy województwa warmińsko-mazurskiego · Ceny mieszkań w Polsce