Ceny mieszkań w gminie Olsztynek

Gmina miejsko-wiejska · woj. warmińsko-mazurskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026) mieszkania w gminie Olsztynek sprzedawano po 6 371 zł za m² — to mediana z 58 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 5 971 a 7 917 zł/m².

Mediana ceny za m²
6 371 zł
58 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
336 300 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
41 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+5%
6 050 → 6 371 zł/m²

Mediana jest o 14% niższa niż mediana województwa (7 388 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Olsztynek

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcyczerwiec 2025 – czerwiec 202658 6 3715 971–7 917
2026 (do czerwca)367 1236 155–8 356
2025756 2506 000–6 713
20241615 8005 459–6 199
2023614 8704 594–5 606
2022494 9004 563–5 050
2021604 4073 722–4 749

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (czerwiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*956 160 247 462 zł39 m²
3 pokoje*846 100 324 061 zł52 m²
4 i więcej pokoi*365 825 388 056 zł66 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Olsztynek?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Olsztynek?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Olsztynek za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026) to 6 371 zł, policzona z 58 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 41 m² i kosztowało ok. 336 300 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 971 a 7 917 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Olsztynek rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 371 zł/m², 58 sprzedaży) wzrosła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 050 zł/m², 163 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Olsztynek?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 6 160 zł/m² (95 sprzedaży); 3 pokoje — 6 100 zł/m² (84 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 5 825 zł/m² (36 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Olsztynek?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie warmińsko-mazurskim

Wszystkie gminy województwa warmińsko-mazurskiego · Ceny mieszkań w Polsce