Ceny mieszkań w Elblągu

Gmina miejska · woj. warmińsko-mazurskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026) mieszkania w Elblągu sprzedawano po 7 412 zł za m² — to mediana z 1 325 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 6 263 a 8 989 zł/m².

Mediana ceny za m²

7 412 zł

1 325 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

355 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

48 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+7%

6 929 → 7 412 zł/m²

Mediana jest na podobnym poziomie co mediana województwa (7 388 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Elblągu

5 025

5 512

6 338

6 800

7 025

8 240

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcyczerwiec 2025 – czerwiec 2026	1 325	7 412	6 263–8 989
2026 (do czerwca)	689	8 240	6 568–9 313
2025	1 208	7 025	6 014–8 072
2024	1 222	6 800	5 775–7 641
2023	1 219	6 338	5 282–7 480
2022	1 261	5 512	4 924–6 384
2021	1 234	5 025	4 397–5 700

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (czerwiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	69	8 395	238 683 zł	29 m²
2 pokoje*	604	7 747	327 385 zł	41 m²
3 pokoje*	1 098	6 910	315 000 zł	48 m²
4 i więcej pokoi*	678	6 799	427 500 zł	63 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Elblągu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Elblągu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Elblągu za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026) to 7 412 zł, policzona z 1 325 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 355 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 263 a 8 989 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Elblągu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 412 zł/m², 1 325 sprzedaży) wzrosła o 7% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 929 zł/m², 1 131 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Elblągu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 8 395 zł/m² (69 sprzedaży); 2 pokoje — 7 747 zł/m² (604 sprzedaże); 3 pokoje — 6 910 zł/m² (1 098 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 799 zł/m² (678 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Elblągu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie warmińsko-mazurskim

Wszystkie gminy województwa warmińsko-mazurskiego · Ceny mieszkań w Polsce