Ceny mieszkań w gminie Dobre Miasto

Gmina miejsko-wiejska · woj. warmińsko-mazurskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) mieszkania w gminie Dobre Miasto sprzedawano po 5 802 zł za m² — to mediana z 35 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 4 220 a 7 516 zł/m².

Mediana ceny za m²
5 802 zł
35 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
280 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
43 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
-17%
6 962 → 5 802 zł/m²

Mediana jest o 21% niższa niż mediana województwa (7 388 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Dobre Miasto

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcylipiec 2025 – lipiec 202635 5 8024 220–7 516
2026 (do lipca)245 9164 262–7 992
2025456 9624 937–7 454
2024305 8603 868–7 355
2023285 1474 551–6 172
2022394 7884 056–5 221
2021503 9173 057–4 258

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (lipiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*387 150 282 838 zł39 m²
3 pokoje*265 384 272 500 zł51 m²
4 i więcej pokoi*134 937 349 000 zł67 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Dobre Miasto?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Dobre Miasto?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Dobre Miasto za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) to 5 802 zł, policzona z 35 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 43 m² i kosztowało ok. 280 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 4 220 a 7 516 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Dobre Miasto rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (5 802 zł/m², 35 sprzedaży) spadła o 17% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 962 zł/m², 49 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Dobre Miasto?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 7 150 zł/m² (38 sprzedaży); 3 pokoje — 5 384 zł/m² (26 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 4 937 zł/m² (13 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Dobre Miasto?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie warmińsko-mazurskim

Wszystkie gminy województwa warmińsko-mazurskiego · Ceny mieszkań w Polsce