Ceny mieszkań w Ełku

Gmina miejska · woj. warmińsko-mazurskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Ełku wynosi 7 623 zł. Policzyliśmy ją z 485 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²
7 623 zł
485 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
385 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
51 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+3%
7 413 → 7 623 zł/m²

Mediana jest o 3% wyższa niż mediana województwa (7 388 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Ełku

20252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026485 7 6236 119–8 946
2026 (do września)3297 5716 060–9 043
20256277 4746 370–8 345

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*248 115 232 550 zł28 m²
2 pokoje*2737 872 343 890 zł41 m²
3 pokoje*3887 619 407 700 zł51 m²
4 i więcej pokoi*2596 434 405 000 zł63 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Ełku?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Ełku?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Ełku za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 7 623 zł, policzona z 485 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 51 m² i kosztowało ok. 385 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 119 a 8 946 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Ełku rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 623 zł/m², 485 sprzedaży) wzrosła o 3% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 413 zł/m², 463 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Ełku?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 8 115 zł/m² (24 sprzedaże); 2 pokoje — 7 872 zł/m² (273 sprzedaże); 3 pokoje — 7 619 zł/m² (388 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 434 zł/m² (259 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Ełku?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie warmińsko-mazurskim

Wszystkie gminy województwa warmińsko-mazurskiego · Ceny mieszkań w Polsce