Ceny mieszkań w Inowrocławiu

Gmina miejska · woj. kujawsko-pomorskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) mieszkania w Inowrocławiu sprzedawano po 5 726 zł za m² — to mediana z 518 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 4 814 a 7 096 zł/m².

Mediana ceny za m²
5 726 zł
518 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
270 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
48 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+5%
5 474 → 5 726 zł/m²

Mediana jest o 25% niższa niż mediana województwa (7 641 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Inowrocławiu

20212022202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026518 5 7264 814–7 096
2026 (do września)3365 6814 900–6 997
20255075 5724 619–6 854
2024615 7644 473–6 568
20231za mało sprzedaży
2022105 3285 016–6 848
2021256 4005 782–6 893

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*145 616 140 250 zł26 m²
2 pokoje*1666 125 195 000 zł34 m²
3 pokoje*3925 775 245 000 zł47 m²
4 i więcej pokoi*3185 330 312 500 zł60 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Inowrocławiu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Inowrocławiu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Inowrocławiu za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 5 726 zł, policzona z 518 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 270 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 4 814 a 7 096 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Inowrocławiu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (5 726 zł/m², 518 sprzedaży) wzrosła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (5 474 zł/m², 378 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Inowrocławiu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 5 616 zł/m² (14 sprzedaży); 2 pokoje — 6 125 zł/m² (166 sprzedaży); 3 pokoje — 5 775 zł/m² (392 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 5 330 zł/m² (318 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Inowrocławiu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie kujawsko-pomorskim

Wszystkie gminy województwa kujawsko-pomorskiego · Ceny mieszkań w Polsce