Ceny mieszkań w Świdnicy

Gmina miejska · woj. dolnośląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Świdnicy wynosi 6 919 zł. Policzyliśmy ją z 590 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²
6 919 zł
590 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
341 191 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
48 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+1%
6 879 → 6 919 zł/m²

Mediana jest o 19% niższa niż mediana województwa (8 536 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Świdnicy

20212022202320252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcyczerwiec 2025 – czerwiec 2026590 6 9195 383–7 950
2026 (do lipca)3616 7335 218–7 900
20254847 0435 833–8 292
20242za mało sprzedaży
2023346 1785 791–6 702
2022736 3395 623–6 862
2021775 7445 112–6 094

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (czerwiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*375 364 152 415 zł28 m²
2 pokoje*2306 876 247 456 zł42 m²
3 pokoje*3247 143 340 000 zł52 m²
4 i więcej pokoi*2416 868 445 000 zł70 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Świdnicy?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Świdnicy?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Świdnicy za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026) to 6 919 zł, policzona z 590 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 341 191 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 383 a 7 950 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Świdnicy rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 919 zł/m², 590 sprzedaży) utrzymała się na podobnym poziomie wobec 12 miesięcy wcześniej (6 879 zł/m², 247 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Świdnicy?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 5 364 zł/m² (37 sprzedaży); 2 pokoje — 6 876 zł/m² (230 sprzedaży); 3 pokoje — 7 143 zł/m² (324 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 6 868 zł/m² (241 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Świdnicy?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie dolnośląskim

Wszystkie gminy województwa dolnośląskiego · Ceny mieszkań w Polsce