Ceny mieszkań w Kaliszu

Gmina miejska · woj. wielkopolskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Kaliszu? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) — 7 992 zł/m² w medianie, z 845 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 47 m² i kosztowało ok. 359 000 zł.

Mediana ceny za m²

7 992 zł

845 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

359 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

47 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+7%

7 496 → 7 992 zł/m²

Mediana jest o 8% niższa niż mediana województwa (8 729 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Kaliszu

4 500

5 210

5 870

6 951

7 314

8 237

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026	845	7 992	6 632–8 700
2026 (do września)	620	8 237	6 745–8 800
2025	806	7 314	6 300–8 400
2024	750	6 951	5 901–8 017
2023	535	5 870	5 027–6 800
2022	602	5 210	4 532–5 989
2021	693	4 500	3 934–5 311

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	106	8 400	236 800 zł	27 m²
2 pokoje*	663	8 200	338 232 zł	42 m²
3 pokoje*	668	7 389	390 000 zł	53 m²
4 i więcej pokoi*	295	6 632	430 000 zł	63 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Kaliszu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Kaliszu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Kaliszu za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 7 992 zł, policzona z 845 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 47 m² i kosztowało ok. 359 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 632 a 8 700 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kaliszu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 992 zł/m², 845 sprzedaży) wzrosła o 7% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 496 zł/m², 912 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Kaliszu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 8 400 zł/m² (106 sprzedaży); 2 pokoje — 8 200 zł/m² (663 sprzedaże); 3 pokoje — 7 389 zł/m² (668 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 632 zł/m² (295 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Kaliszu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie wielkopolskim

Wszystkie gminy województwa wielkopolskiego · Ceny mieszkań w Polsce