Ceny mieszkań w Sopocie

Gmina miejska · woj. pomorskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (grudzień 2024 – grudzień 2025) mieszkania w Sopocie sprzedawano po 19 815 zł za m² — to mediana z 398 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 15 769 a 24 379 zł/m².

Mediana ceny za m²

19 815 zł

398 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

1 099 526 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

54 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

-3%

20 329 → 19 815 zł/m²

Mediana jest o 88% wyższa niż mediana województwa (10 541 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Sopocie

14 124

15 426

15 241

20 308

19 825

20212022202320242025

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcygrudzień 2024 – grudzień 2025	398	19 815	15 769–24 379
2026 (do stycznia)	9	za mało sprzedaży
2025	397	19 825	15 810–24 404
2024	426	20 308	16 039–23 933
2023	300	15 241	12 003–20 098
2022	351	15 426	12 537–19 969
2021	538	14 124	10 945–18 205

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (grudzień 2025; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	45	20 481	675 000 zł	35 m²
2 pokoje*	217	21 898	1 000 000 zł	43 m²
3 pokoje*	294	18 857	1 025 000 zł	53 m²
4 i więcej pokoi*	264	19 359	1 684 090 zł	84 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Sopocie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Sopocie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Sopocie za ostatnie 12 miesięcy (grudzień 2024 – grudzień 2025) to 19 815 zł, policzona z 398 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 54 m² i kosztowało ok. 1 099 526 zł; połowa transakcji mieściła się między 15 769 a 24 379 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Sopocie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (19 815 zł/m², 398 sprzedaży) spadła o 3% wobec 12 miesięcy wcześniej (20 329 zł/m², 425 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Sopocie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 20 481 zł/m² (45 sprzedaży); 2 pokoje — 21 898 zł/m² (217 sprzedaży); 3 pokoje — 18 857 zł/m² (294 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 19 359 zł/m² (264 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Sopocie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie pomorskim

Wszystkie gminy województwa pomorskiego · Ceny mieszkań w Polsce