Ceny mieszkań w Helu

Gmina miejska · woj. pomorskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Helu wynosi 16 670 zł. Policzyliśmy ją z 54 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – lipiec 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²
16 670 zł
54 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
669 374 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
43 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+9%
15 281 → 16 670 zł/m²

Mediana jest o 58% wyższa niż mediana województwa (10 541 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Helu

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – lipiec 202654 16 67013 294–18 870
2026 (do sierpnia)3116 76913 306–20 872
20255516 02912 683–18 264
20249815 73212 952–17 346
20236211 7759 697–13 331
20221610 6559 057–11 849
2021319 7058 246–10 723

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (lipiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*2117 354 535 854 zł34 m²
2 pokoje*5016 784 634 925 zł37 m²
3 pokoje*5113 011 570 000 zł47 m²
4 i więcej pokoi*1111 807 635 000 zł57 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Helu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Helu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Helu za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – lipiec 2026) to 16 670 zł, policzona z 54 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 43 m² i kosztowało ok. 669 374 zł; połowa transakcji mieściła się między 13 294 a 18 870 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Helu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (16 670 zł/m², 54 sprzedaże) wzrosła o 9% wobec 12 miesięcy wcześniej (15 281 zł/m², 79 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Helu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 17 354 zł/m² (21 sprzedaży); 2 pokoje — 16 784 zł/m² (50 sprzedaży); 3 pokoje — 13 011 zł/m² (51 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 11 807 zł/m² (11 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Helu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie pomorskim

Wszystkie gminy województwa pomorskiego · Ceny mieszkań w Polsce