Ceny mieszkań w Kościerzynie

Gmina miejska · woj. pomorskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Kościerzynie? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (maj 2025 – maj 2026) — 7 578 zł/m² w medianie, z 94 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 45 m² i kosztowało ok. 360 000 zł.

Mediana ceny za m²

7 578 zł

94 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

360 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

45 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

-4%

7 883 → 7 578 zł/m²

Mediana jest o 28% niższa niż mediana województwa (10 541 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Kościerzynie

5 842

6 209

6 714

7 712

7 645

8 364

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcymaj 2025 – maj 2026	94	7 578	6 287–9 122
2026 (do czerwca)	44	8 364	6 344–9 604
2025	162	7 645	6 955–8 532
2024	197	7 712	6 923–8 388
2023	175	6 714	6 189–7 281
2022	141	6 209	5 746–6 578
2021	184	5 842	5 531–6 186

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (maj 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	13	9 647	275 000 zł	27 m²
2 pokoje*	152	8 176	349 862 zł	44 m²
3 pokoje*	118	7 443	418 461 zł	55 m²
4 i więcej pokoi*	39	6 385	375 000 zł	57 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Kościerzynie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Kościerzynie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Kościerzynie za ostatnie 12 miesięcy (maj 2025 – maj 2026) to 7 578 zł, policzona z 94 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 45 m² i kosztowało ok. 360 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 287 a 9 122 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kościerzynie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 578 zł/m², 94 sprzedaże) spadła o 4% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 883 zł/m², 257 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Kościerzynie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 9 647 zł/m² (13 sprzedaży); 2 pokoje — 8 176 zł/m² (152 sprzedaże); 3 pokoje — 7 443 zł/m² (118 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 385 zł/m² (39 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Kościerzynie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie pomorskim

Wszystkie gminy województwa pomorskiego · Ceny mieszkań w Polsce