Ceny mieszkań w Opolu

Gmina miejska · woj. opolskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) mieszkania w Opolu sprzedawano po 9 753 zł za m² — to mediana z 1 119 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 8 250 a 11 651 zł/m².

Mediana ceny za m²

9 753 zł

1 119 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

508 200 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

51 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+8%

9 015 → 9 753 zł/m²

Mediana jest o 41% wyższa niż mediana województwa (6 915 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Opolu

5 872

6 466

7 240

8 782

9 358

9 857

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026	1 119	9 753	8 250–11 651
2026 (do września)	774	9 857	8 256–11 650
2025	1 021	9 358	8 045–11 264
2024	1 289	8 782	7 375–10 167
2023	1 076	7 240	6 275–8 388
2022	1 505	6 466	5 900–7 393
2021	1 015	5 872	5 314–6 599

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	97	10 976	323 720 zł	28 m²
2 pokoje*	736	10 542	434 950 zł	41 m²
3 pokoje*	858	9 279	471 829 zł	52 m²
4 i więcej pokoi*	553	8 216	579 000 zł	69 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Opolu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Opolu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Opolu za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 9 753 zł, policzona z 1 119 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 51 m² i kosztowało ok. 508 200 zł; połowa transakcji mieściła się między 8 250 a 11 651 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Opolu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (9 753 zł/m², 1 119 sprzedaży) wzrosła o 8% wobec 12 miesięcy wcześniej (9 015 zł/m², 1 125 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Opolu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 10 976 zł/m² (97 sprzedaży); 2 pokoje — 10 542 zł/m² (736 sprzedaży); 3 pokoje — 9 279 zł/m² (858 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 8 216 zł/m² (553 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Opolu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie opolskim

Wszystkie gminy województwa opolskiego · Ceny mieszkań w Polsce