Ceny mieszkań w Brzegu

Gmina miejska · woj. opolskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) mieszkania w Brzegu sprzedawano po 6 490 zł za m² — to mediana z 379 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 5 347 a 7 555 zł/m².

Mediana ceny za m²
6 490 zł
379 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
320 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
49 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+5%
6 204 → 6 490 zł/m²

Mediana jest o 6% niższa niż mediana województwa (6 915 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Brzegu

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 2026379 6 4905 347–7 555
2026 (do kwietnia)1276 3255 262–7 616
20253626 5135 252–7 468
20243626 2125 207–7 607
20233375 4624 373–6 439
20224134 8004 075–5 594
20213644 1223 324–4 617

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*327 347 250 614 zł35 m²
2 pokoje*1897 012 273 000 zł40 m²
3 pokoje*3066 322 314 500 zł52 m²
4 i więcej pokoi*1695 693 395 000 zł66 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Brzegu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Brzegu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Brzegu za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 6 490 zł, policzona z 379 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 320 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 347 a 7 555 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Brzegu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 490 zł/m², 379 sprzedaży) wzrosła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 204 zł/m², 318 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Brzegu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 7 347 zł/m² (32 sprzedaże); 2 pokoje — 7 012 zł/m² (189 sprzedaży); 3 pokoje — 6 322 zł/m² (306 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 5 693 zł/m² (169 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Brzegu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie opolskim

Wszystkie gminy województwa opolskiego · Ceny mieszkań w Polsce